长沙卫生职业学院2024年-2027年物业服务合同公告

严格按照合同约定方式履行。

严格按照本合同、附件《技术规格、参数与要求》以及投标文件确定的服务标准和要求。

本合同、附件《技术规格、参数与要求》、《********物业管理考核实施细则》以及投标文件确定的服务标准和要求。

6.1甲方的权利和义务

1)附件《技术规格、参数与要求》以及投标文件规定的权利义务。

2)甲方有权按照合同约定对乙方的服务进行监管、考核、评价，对于乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方整改，并按照本合同的约定追究违约责任。

3)甲方有权要求乙方更换本物业服务项目中存在严重违纪、违法和违反合同的乙方人员。

4)对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

5)对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

6)有权组织物业服务满意度调查。

7)在乙方办理入住之前，提供符合办公要求的物业服务用房。

8)负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

9)配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

**)有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

6.2乙方的权利和义务

1)根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。

2)接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。

3)国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

4)妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

5)不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

6)本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

7)除招投标文件和本协议另有约定外，乙方不得以任何名义向甲方、师生员工、其他第*人收取费用。

8)服务期间，乙方的纠纷皆由乙方自行处理，所产生的民事责任、行政责任、刑事责任均由乙方自行承担，与甲方无关(甲方原因造成的除外)。

9)乙方必须独自承担本物业服务项目，不得以任何形式将项目进行分包、转包或合作管理(甲乙双方另有约定的除外)。否则，乙方须按照合同总价款的**%向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同。

**)有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

7.4乙方服务质量不符合合同要求的，甲方有权采取拍照、录像或邀请学生见证等方式留证，甲方通知整改后，乙方未整改或整改不符合要求的，乙方须按***元/次的标准向甲方支付违约金。甲方再次通知整改后仍未整改或整改不符合要求的，甲方有权拒绝支付物业服务费，且有权解除合同。乙方有异议的，须在收到整改通知后**小时内以书面形式向甲方提出，否则视为无异议。

7.5因乙方行为导致乙方员工、甲方师生或其他第*人人身财产损害的，由乙方依法承担责任，不得要求甲方负责。因乙方原因导致甲方遭受行政处罚、对第*人承担违约责任、侵权赔偿责任或导致甲方垫付相关款项的，乙方须全额赔偿甲方因此遭受的损失。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

1、因乙方责任造成财产损坏、丢失：按照学院有关规定赔偿。

2、因乙方责任造成其他损失：视情节给予经济处罚，必要时提请法律制裁。

3、对乙方安全防火的要求：严格执行《中华人民共和国消防法》。

4、对乙方工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、养老保险、工伤保险和人员意外伤害保险、死亡保险办理及相关费用的要求全部由乙方承担。

5、对乙方的其他要求：(如保密等)不得透露甲方有关重要消息和情况，对外不得损害甲方名誉，和甲方师生交往不得散布流言蜚语，遵守甲方各项管理制度， 落实管理育人、服务育人的要求。

6、对乙方的违纪处罚：因物管公司责任造成财产损失、丢失、负责全额赔偿。

7、对乙方运营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩):具体见《********物业管理考核实施细则》。

8、乙方自行配备必要的耗材，如：卫生球、清洁剂、垃圾袋、垃圾桶等；必要的工具，如：维修工具、卫生用具、安保用具、办公用品等。

9、乙方必须严格按照招投标文件（招标文件与投标文件表述内容不*致的按就高的原则），每月向甲方提供岗位人员花名册(含姓名、性别、身份证号码、联系电话、岗位名称等信息),以便甲方核查。如人员出现异动，应及时向甲方报告。甲方有权对人员在岗情况进行进行不定期检查。乙方每少配备*名人员，甲方根据乙方少配备人员数量按和应支付的相应人员经费（含工资、社保等）扣除物业费。乙方根据少配备人员数量按****元/人/次的标支付违约金。若所配备人员资质不符合招投标文件要求的，视同少配备人员进行处理。同时，对少配或没按要求配备人员，乙方须在甲方通知后2日内配备到位，否则，甲方有权拒绝支付物业服务费，且有权解除合同。

**、联络

本协议*方向相对方发出的通知、函件和相关文书材料可直接送达相对方签收，也可通过邮寄方式送达相对方。

甲方确认的送达地址信息为：收件地址：湖南省长沙市湘江新区香山大学城岳宁大道6号********后勤处；邮政编码为******；收件人：彭露 ；联系电话：*********** 。

乙方确认的送达地址信息如下：收件地址为：湖南省长沙市天心区林大路6-8号 ；邮政编码为******；收件人：张红日 ；联系电话：***********；电子邮箱为：**********@***.***

送达地址信息发生变更的，须及时以书面形式通知相对方，因受送达人自己确认的送达地址信息不准确、送达地址信息变更未及时告知相对方、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致通知、函件和相关文书材料未能被受送达人实际接收的，邮件退回之日视为送达之日。

**.合同的终止

**.1出现以下任*情况时，本合同终止：

（1）服务期限届满的；

（2）合同解除的；

（3）连续*个月物业考核分低于**分的；

（4）*年两次的物业满意度测评均低于**％的。

**.2本合同终止时，若乙方与其劳动者终止劳动合同关系，乙方应按规定与其聘用的劳动者结清工资、社会保险、补偿以及其他债务关系，并做出妥善处理。乙方及其劳动者不得以任何理由要求甲方给予补偿。

**.3本合同终止后，乙方应当将甲方移交给乙方占有的房屋、设备、设施和其他财产在7日内向甲方无条件返还，乙方不得以双方存在合同争议或其他任何理由拒绝返还。乙方返还的房屋应完好无损；返还的设备设施应运行良好，运行维护资料齐全。乙方未按本条款规定履行，甲方有权拒绝支付最后*个月的物业服务费。若造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。乙方迟延移交的，每迟延移交1日，须向甲方支付违约金****元，且甲方有权采取自力救济方式收回前述财产，若有损失由乙方自行承担，不得要求甲方赔偿。