珠海市第八中学物业管理服务定点竞价采购公告

项目进度

2024-07-31

招标 | 珠海市第八中学物业管理服务定点竞价采购公告

招标详情

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定点竞价采购公告

珠海市第*中学采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

*、项目基本信息

（*）项目名称：珠海市第*中学物业管理服务定点采购

（*）项目编号：****-****-*******

（*）预算金额：***,***.**

（*）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
1	需求详细说明:查看附件	珠海市第八中学2024年保安保洁及绿化服务采购项目方案一、项目的名称、服务地点、服务期限、服务范围 1、项目名称：珠海市第八中学2024年保安保洁及绿化服务采购项目 2、项目地点：珠海市香洲富柠街36号 3、服务期限：2024年8月1日至2025年7月31日 4、服务范围及内容：保安保洁及绿化服务 5、预算上限价：人民币伍拾万元整（小写）￥500000.00元二、学校基本情况投标报价为全包价：包括完成本项目的人力成本、设备成本、保安保洁人员的工资、服装、医疗、保险、用餐、器材、税费、办公场所及办公经费、住宿费、伙食费、管理费、税金等费用在内的全部费用。投标人漏报或不报，采购人将该漏报或不报部分的费用视为已包括在已报的分项报价中而不予支付。三、项目需求汇总表部门/职务人数备注服务中心项目经理 1 综合工时制，24小时服务保安部保安员 4 12小时制，月休4天，含周末加班。保洁部保洁员 4 10小时制，月休4天，含周末加班。绿化部绿化工 1 10小时制，月休4天，含周末加班。四、项目具体要求（一）项目经理工作要求：（1名） 24小时响应学校工作要求，负责项目内的所有工作的管理和监督。每天的巡查、反馈，发现问题后的跟进、落实。相关工作资料记录、存档。员工的考勤、工作的状态和效率的保证。（二）保洁工作要求：（4名） 1、具体服务范围：校园内所有场地（占地37000平方米）、全部建筑物（含改扩建工程）、每天（包括节假日）校内体育场地开放时间段的卫生维护。同时也包函学校正在改扩建的工程项目（建筑面积21042.8平方米）。（1）节假日及晚上开放的室外体育场地卫生维护。（2）德润楼：楼高5层，办公室、会议室、图书馆、卫生间、楼梯、楼梯扶手和护栏、走廊（含连接直走廊）、门窗、桌椅及外围公共区域日常清洁保洁工作。（3）毓秀楼：楼高5层，楼梯、扶手和护栏、饮水机、工具柜、所有走廊及外围公共区域日常清洁保洁工作。（4）躬行楼：楼高5层，功能室（含电脑室、音乐室、会议室等）及室内物品、卫生间、实验室地面、门窗及桌椅、楼梯、楼梯扶手和护栏、走廊、天台及外围公共区域的日常清洁保洁工作，实验仪器室物品的整理，会议室内部地面、墙面、门窗及桌椅、玻璃、荣誉柜及物品保洁。（5）中庭：高6层，功能室（含报告厅、党员活动室、图书馆）楼梯、楼梯扶手和护栏、走廊、卫生间、饮水机、门窗及外围公共区域日常清洁保洁工作。（6）励才楼：会议室、办公室、功能室（含心理辅导中心、青年成长营、团校活动室、舞蹈室、广播室、档案室、录播教室、STEAM室）及室内物品、卫生间、饮水机、工具柜、楼梯、楼梯扶手和护栏、走廊、门窗及外围公共区域日常清洁保洁工作。（7）体育馆：架空层、舞台（含主控室、化妆室）、球馆、门窗、卫生间、地面、楼梯及扶手、走廊及外围公共区域，日常清洁保洁工作。 (8)生活楼：楼高4层，一、二楼食堂：外围公共区域，日常清洁保洁工作。地下室门窗楼梯及隔栏、三、四楼宿舍、洗手间、楼梯、楼梯扶手、走廊（含防雨连接走廊）、门窗及外围公共区域日常清洁保洁工作。（9）校门口电动门、校门平房（学校改建工程）及周边地区日常清洁保洁工作。 (10)道路：校园内所有路面及绿化带、花圃的日常清洁保洁工作。 (11)校内所有消防设施、公示栏、宣传栏、荣誉柜及挂画的清洁、维护。 (12)公共卫生间的内外卫生、玻璃及周围卫生，公共垃圾桶的清洁、维护。 (13)生物园及校园内所有空地（所有没有建筑物的地面）的清洁保洁。（14）教师办公室内绿化盆景的浇水、维护。（15）所有阴沟、沙井、天台杂物清洁保洁。 2、保洁服务内容： (1)人员安排： 55岁(含)以下，并经过业务培训方准上岗。统一着装、身体健康、形象素质良好、礼仪姿态端庄、佩戴工作卡上班。（2）工作时间：06：30——11：30，14：00——17：30，19:00——21:30（场地对外开放时间）。逢上学时间，中午均需派一人留守（其他的在需要或特殊情况时另行协商）。 (3)用品用具配备：清洁工具须按国家、当地政府相关行业规定和要求的种类、数量配备，所用材料应根据服务性质使用符合国家有关标准的材料，采购人有权检查、评估、有权拒绝使用不合格材料。（4）每天做好大楼内大堂、办公室、功能室、楼道、走廊、空地等地板保洁工作（每天清洁二次，随时保洁）。（5）每天做好清运各垃圾箱的垃圾并清洁垃圾的内外卫生（每天清洁三次，及时清理）。（6）每天做好楼梯扶手、清洁保洁工作。（7）每天做好消防设施清洁保洁工作，每月检查一次并做好记录。（8）每天做好辖区内洗手间的清洁卫生、疏通工作，随时保洁。厕所、地漏堵塞要及时疏通，每学期清理厕所化粪池一次。（9）每周至少擦洗辖区内窗户玻璃一次。（10）每月做好开关，管线保洁工作及楼顶天台保洁工作。（11）每月杀虫灭蚊两次。（12）每月打扫天花板蜘蛛网两次。（13）每学期清理教室、实验室、功能室、办公室内的桌椅、储物柜、冰箱、微波炉、饮水机、风扇、投影（含支架）及空调一次。每学期清洁、维护校门荣誉牌、荣誉柜、公示栏、宣传栏及挂画、防雨连接走廊、阶梯教室、功能教室和班级教室内天花板、门窗、桌椅、风扇、投影（含支架）黑板、国旗、校训校规、标牌一次。 3、服务标准：（1）办公室、功能室：公共区域干净、无污渍、无明显灰尘。（2）楼道：走廊等地面干净、无灰尘、无污渍、花基石材干净。（3）垃圾：及时清洁（每天最少三次以上）。（4）楼梯：无尘、地面清洁、楼梯扶手、无污渍、保持原有材料的光泽亮丽。（5）消防设施：无污渍、无明显积尘、卫生间干净无臭味。（6）玻璃门窗：目视无灰尘、无水珠、光洁明亮。（7）天花板：墙面和天花板无灰尘、污渍、无蜘蛛网等。（8）开关、管线、天台：无污渍、无尘渍、无积尘。（9）保洁服务宗旨：环境整洁、舒适、优雅、安全。（10）校门口电动门、校门荣誉牌、公告栏、宣传栏、饮水机、工具柜的不锈钢玻璃保持原有的材料的光亮。（11）阴沟、沙井、天台无明显杂物。 4、工作安全措施要求：（1）使用电器时必须注意操作安全，工作完毕及时切断电源。不准擅自安装电闸、开关。（2）必须留意任何可引发火灾、水灾的隐患及时处理、清楚和知道灭火器使用和放置位置。（3）机械及高空作业时，必须放置工作告示牌，戴好安全带等国家规定的安全标准，听从管理人员指挥和安排。（4）在操作区内必须保证地面防滑安全措施充足，放置“小心地滑”等告示牌，发现现场地滑时及时处理现场。（5）下班前必须清除所有垃圾。 5、其它要求：（1）服务范围内1至12项包括所有玻璃清洁、保洁工作。（2）在服务期限内，如中标人提供服务质量与其承诺的有较大差别，采购人有权提出警告；如果在一个月份里，出现采购人三次提出警告现象，采购人有权终止合同。（3）保洁人员4名（中标人若需增加人数，增加人数所产生的费用由中标人负责），中标后中标人须与采购人协商如何分配保洁工作。（三）保安服务要求：（5名，含项目经理1名） 1、校园保安服务总体要求：（1）为确保学校教育、教学工作的正常秩序，对学校安全性、规范性要求严格，对校园保安服务要求要标准、高档次。（2）委托方对中标人组建的学校保安队伍进行业务规范管理。（3）中标人对学校的校园保安服务管理方案，人员录用，建立的各项规章制度，中标人在实施前要报告委托方，委托方有审核权。（4）委托方对一些重要岗位的设置，人员录用方管理一些重要的管理有直接参与权与审批权，委托方如认为有必要可查阅中标人的财务状况。（5）在处理特殊事体和紧急突发事故时，委托方对派驻校园的保安队的人员有直接指挥权。（6）中标人对所录用人员要严格政审，提供政审资料，保证录用人员没有处分记录，专业技术人员要有上岗资格证。（7）中标人的保安员在值班时要统一着装，着装整洁，仪表端庄，举止大方，文明执勤，按委托方规定佩带有关器材上岗（安全装备、器械确保每人一套），熟练保安护卫器材。（8）中标人在做好工作同时，有责任向委托方相关部门提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。（9）保安员的工资，伙食补助、福利、服装费、装备（含对讲机）、社会保险、工伤、人身意外保险等一切费用由中标人承担。 2、校园保安服务管理内容：（1）范围为珠海市第八中学（包括校内球场、停车场、办公楼、教学楼、实验楼、综合楼、体育馆、生活楼等）有学校财产的地方及学校室外运动场地对外开放的所有活动区域及每天（包括节假日）校内体育场地开放时间段的场地安全管理工作。（2）组织一支思想素质高、业务能力强保安队伍，执行严格的纪律和岗位责任制，以确保整个学校的安全、有序，人员要求保安人员必须有上岗证，政审是由其户口所在地出示无处分记录证明，体检健康，无不良习惯，身高1.68以上，年龄45岁以下，保安队长1人（高中以上文化程度，负责对学校保安的管理工作，有丰富的保安工作经验和突发事件的处理、指挥、协调能力）。保安人员3人（不含保安队长，中标人若需增加人数，增加人数所产生的费用由中标人负责）。（3）由委托方与中标人共同确定执勤岗位，值勤时间，岗位职责等工作，目标是确保万无一失。（4）对学校主出入口实施24小时设岗，按学校要求维持车辆及行人的进出秩序。严格执行学生出入校门的管理制度，对一般外来访问、办事人员，建立询问登记制度。对政府部门派遣来校的人员也要询问、登记方可进入校内，并立刻通知学校的相关处室负责人和值日领导。对学校公用车辆进出做好登记，对外来车辆做好出入询问和登记。（5）对按规定允许进入校区的车辆停放有专人指引，保持自行车、机动车等各种车辆停放有序、规范、整齐、分类、安全。对停放在校园内的所有车辆进行看护。对可疑车辆和行人进出校门进行盘问和检查。（6）校内安全视频监控系统24小时设专人值守，负责对图像实时监控、对图像信息资料有效存储；维持校园内秩序，预防盗窃案件的发生（学校教职工下班后，需检查门窗是否关好，做好登记）。（7）办公公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。（8）在学校重点区域、场所和设施进行看护，防止校内财产被盗。对于校区内的可疑人员进行盘问检查，维护正常校园内秩序的安全。夜间须巡视校园不少于2次。（9）对学校防火、防爆等重点区域和消防设备要加强巡查，对突发事件有应急处理计划和措施，避免火灾事故发生。一旦发生火灾事故要及时报告消防部门和委托方，并协助消防部门将损失降到最低点，防止事态进一步恶化，协助保护现场。（10）负责学校内所有报刊、信件的收取及分类投箱工作。（11）所有车辆停放一律不准向外收费。（12）配合校方或公安、消防、安监等部门做好安全宣传和查验工作。（13）接受校方监督指导，圆满处理校区内突发治安事件，并完成学校临时交给的任务。（14）若在委托期内采购人的贵重物品有所丢失，由中标人承担赔偿责任。 3、档案资料管理（1）中标人要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。（2）在日常管理中要建立学校公用车辆进出、保安人员交接班、巡逻护卫、业务培训考核等登记制度。（3）物业管理委托合同规定的其它事项。 4、校园保安服务质量指标要求参照国家及省、市对物业管理保安服务的质量指标的有关规定、具体标准，中标人要具体承诺物业管理保安服务各项目要达到的指标，包括治安事件发生率；设施、设备使用、保养完好率；投诉处理及时率；委托方对中标人物业管理校园保安服务的满意率等。中标人为完成承诺指标采取的措施。保安管理质量要求：（1）委托方与中标人签订规范的物业管理校园保安服务合同，双方权利义务关系明确。（2）中标人在承接项目时，对建筑物、设施、设备、场地进行认真查验，验收手续齐全。（3）保安人员须取得职业资格证书，持证上岗。（4）制定完备的物业管理校园保安服务制度（质量管理、档案管理、业务培训考核等）；建立完善的物业管理校园保安服务管理档案（设备管理档案、物业租赁档案、日常管理档案、业务培训考核档案）；有完善的物业管理校园保安服务方案，对各保安人员保安业务技能进行考核（包括敬礼、军姿、擒敌拳、齐步、交通指挥、处理校区内突发事件等）。（5）管理服务人员统一着装、佩戴标志，仪表仪容整洁规范，文明执勤。（6）制定争创省、市物业管理示范（优秀）项目的规划。（7）保安员受过相关安全保卫知识与技能培训，持证上岗；对人以礼相待。以中青年为主，身体健康，责任心强，工作认真负责，体态良好；每月定期参加安全保卫知识技能的岗位培训，掌握安全保卫基本技能，能正确使用多类消防、物防、技防器械和设备，熟悉、掌握多类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案，定期进行实战演练；上岗时佩戴统一标志，穿着统一制服。器械佩戴规范，仪容仪表规范整齐；当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠，文明执勤；会讲普通话；配备对讲装置和其他必备的防卫器械。（8）学校入口24小时值班，安全视频监控系统24小时设专人值守，并配有夜晚流动巡逻班哨。对进入的人员、学校公用车辆进出做好登记。保安交接班要有记录，防止交接班出现漏洞。（9）制定保卫巡逻方案，对重点部位增加巡逻频次，指定巡逻路线，巡逻定点记录，发现紧急问题时，立即报告求助，援助人员5分钟内到达现场。要尽快疏散人员，保护现场，维持秩序。（10）校区地面要有车辆行驶的标志牌、标识，车辆行驶有规定路线，车辆停放划有专门位置，有序停放；有专门保安巡视和协助停车事宜。消防器械配置齐全，车辆停放有序。（11）协助公安机关维护好校区的正常治安秩序。 (四)、绿植维护要求（1名） 1、园林绿化工作任务绿地、花木的除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫害，园林景观的维护和改造，主要办公、教学区域室内荫生植物摆放和定期更换，节假日环境美化布置。 2、服务内容（1）负责校区内公共区域（含各楼宇大堂、公共走廊）的树木花草等的管理和养护（不含学校大面积的绿化整改或大批量的补种费用）。（2）按园林绿化养护管理一级标准的要求进行修剪、喷淋、施肥、杀虫、补种、除杂草和防台风处理等（人为破坏或自然灾害造成的植物死亡，补种费由学校负责；如因养护管理不当造成植物死亡，则补种费由中标人负责）。 3、园林绿化植物养护服务的要求（1）中标人必须严格遵守国家的法律法规，忠实履行合同规定的条款，严格遵守学校的规章制度及绿化管理规定，服从学校后勤部门的管理。（2）绿化管理达到园林绿化养护管理一级标准以上。（3）修枝砍下的枝叶垃圾需及时清理，禁止在校区焚烧、填埋及长期堆放(垃圾清运车辆及费用由学校负责)。（4）加强日常巡查，根据不同品种的植物、植被的生物学特性及生长需要，保证植物正常生长所需的养分及水分等条件：完成每月不少于一次（6—9月二次/月）的修剪、杀虫和除杂草，并按时施肥、喷淋和补种。（5）配合校区的大型活动专门做好绿化美化相关工作。（6）绿化养护管理质量需达到校区师生员工满意率90%以上。（7）要求专业技术人员一名以上，总服务人数不少于 1 人。 4、绿化养护质量标准（1）按养护、管理、改造相结合的原则，加强整体环境及园林景观管理，创建具有特色的花园式学校园区。（2）绿化养护有年度、季度、月度计划，措施科学，管理严格。（3）修剪整齐、美观，无弱枝、病虫枝、徒长枝、枯枝悬挂等；绿篱新枝留高不超过5厘米，草坪平整，无明显交错，剪口平齐。（4）施肥及时，花草树木叶色青绿，花多色艳。（5）消杀及时科学，花草树木生长健壮，叶片不卷边，不黄叶，无虫类、无卷叶，无病虫枝，无病斑。（6）按约定的地点和品种摆放室内花卉及定期养护、更换。（7）喷淋系统设施完善，使用正常。（8）重大节日按学校合同签订的规定摆花，营造节日气氛。（9）植物配置合理，达到黄土不露天。（10）行道树基本无缺株。（11）草坪覆盖率应基本达到98％；草坪内杂草控制在10％以内；生长茂盛颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型6次以上，无病虫害。（五）、垃圾分类要求：（1）德润楼清扫及垃圾收集过程中要做到垃圾两分类处理，分为其他垃圾、可回收垃圾，每天不定时按不同种类的垃圾分类投放到楼下四分类垃圾暂存点。（2）产生的其他垃圾装在大垃圾袋内，投入专用的其他垃圾桶内。（3）操作、加工、收餐过程中产生的厨余垃圾统一投放到饭堂厨余垃圾集中收集点。（4）有害垃圾主要有灯管、废旧电池、对讲机电板等，统一投放在有害垃圾桶内，并安排专人负责运送至香洲区翠香街道有害垃圾集中投放点。（5）绿化垃圾主要有绿化维护修剪、种植的产生的绿化垃圾及保洁清扫地面落叶产生的垃圾装袋后放在其他垃圾桶内。（6）施工期间产生的施工垃圾课统一集中至装修垃圾暂存点，施工结束由施工单位负责清运处理，同时地面清理。（六）、其它（1）委托方免费提供管理用房给中标人使用，中标人要列明管理用房的具体用途报委托方审批。（2）委托方可提供中标人校园保安服务人员的住宿用房，不提供清洁、绿化人员住宿用房，中标人自行解决住宿问题。（3）中标人在校服务人员在执行勤务时发生伤亡事故，或引起任何人员的伤亡，中标人须单独对此引起的经济及法律责任负责，并偿付用户方或免除用户方承受任何法律下的责任、损失、索赔或诉讼等等。（4）以上总体要求，签订合同时双方共同制定详尽操作细则。（5）中标人提供服务明显不符合采购方案，经协商中标人仍然不提供方案的服务要求，采购人有权单方面终止合同。（6）法律法规政策规定及双方约定的其他事项。	1	*,*	批

商务需求

编号	需求内容
1	供应商需根据学校的实际工作具体要求响应项目，支付流程按照香洲区财政局支付流程支付。

（*）竞价公告时间：****-**-** **:**:** ~ ****-**-** **:**:**

（*）供应商报价时间：****-**-** **:**～**:**

（*) 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

*、需求信息

服务时间：** 个月

合同份数：4

争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决

发票类型：增值税普通发票

*、供应商报价须知

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有3家。

（*）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。

（*）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不*致，则附件报价无效，以系统报价为准。

（*）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（*）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。