•观山苑小区前期物业服务招标公告

观山苑小区前期物业服务招标公告

1．招标条件
观山苑小区前期物业服务，已由相关文件批准实施，现已具备招标条件。项目资金来源为 企业自筹，***************受招标人**************委托 对本项目进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标人参与投标，现将有关事项公告如下：2．招标项目概况与招标范围
2.1 项目概况：观山苑小区位于昆明市呈贡新区雨花片区，东侧为地铁保养厂，南临博大 路，西临雨花路，北面接滇池旅游度假保障性住房小区。用地面积 ******.**㎡，总建筑面积 ******.**㎡，地上建筑面积 ******.**㎡，住宅 **** 套，** 班幼儿园*所，面积 ****㎡，其他配套用房 ****㎡，商业用房 ****㎡，地下建筑面积为 *****.**㎡，户数 *** 户，机动车 位 **** 个，非机动车位 **** 个，容积率 2.**，绿化面积 *****.**㎡，绿化率 **.1%。小区 共有 ** 栋 ** 个单元，最高层 ** 层。设有配电室 5 个，水泵房及消防水泵房各 1 个，发电机 组 2 个，中水房 1 个，电梯 ** 部，智能化及消防合并监控室 1 个，地下车库出入口 6 个，小 区车辆出入口 2 个。

2.2 招标规模：（1）住宅物业服务费最高不超过 1.** 元/㎡/月(包含住宅物业费、电梯 运行费、*次供水加压费)；（2）商铺物业费最高 3.** 元/㎡/月；（3）机动车位管理费最高 **.** 元/个/月。

2.3 招标范围：观山苑小区前期物业服务，包含但不限于以下内容：
2.3.1 小区住宅、商业等用房未出售或租赁使用前的前期物业服务，包括：小区公共秩序 维护管理、园林绿化管养、电梯维保等服务。

2.3.2 小区住宅、商业等用房已出售或租赁使用后的物业服务，包括但不限于：（1）前期验房，主要工作内容：全面参与工程质量分户排查，记录存在问题并建档管理（含 影音资料），跟进、督促整改进度，整改完成进行清单销项。

（2）配合业主接房，主要工作内容：确定交房流程，领取并向业主发放收房验房表，与 业主共同验收，针对业主所提问题提出解决方案，按方案监督整改，整改完毕通知业主收房。

（3）日常物业服务，主要工作内容：对园林绿化进行全面修剪，公用设施设备及其运行 的日常维护和管理、公共秩序维护管理、消防管理、停车场管理、公共环境卫生清洁、保洁服 务、公共园林绿化养护和管理、装饰装修管理、水电使用管理等。

注：招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。

2.4 服务期限：管理服务期限为 2 年。

2.5 服务质量：按照国家该行业规范、相关标准和合同约定的相关要求，为招标人及小区

业主提供高质量管理服务，业主满意度不低于 **%，并随时接受招标人的检查、监督。

2.6 标段划分：本项目不划分标段。

3．投标人资格要求
3.1 营业执照：投标人具备经市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人，具备有效 的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2 财务状况：具有良好的财务状况，须提供近*年（****-****）经会计师事务所或审 计机构审计的财务报表及审计报告（成立时间不足*年的，自成立初年提供；成立不足*年的，提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件或存款证明）。

3.3 企业类似业绩：投标人近*年（**** 年-至今）至少承担过 1 项物业服务业绩（已完 或正在进行均可）（提供业绩证明材料：如中标通知书或合同协议书或业主证明等相关材料，业绩证明材料须服务时间、服务类型，否则将影响其有效性判定）。

3.4 项目负责人：具有注册物业管理师资格或全国物业管理企业经理资格，提供劳动合同 或社保缴费证明。

3.5 企业信誉：投标人 **** 年 1 月 1 日至今在经营活动中没有重大违法记录，没有处于 被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准 入等情形。投标人未被列入中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/）失信被执行 人名单；未被“国家企业信用信息公示系统（网址：****：//***.****.***.**/）”列入严重 违法失信企业名单（黑名单）。

3.6 相关承诺：投标时需按招标文件给出的相应格式作出承诺或说明。

3.7 本项目不接受联合体投标。

4.资格审查方式
本项目招标资格审查采用资格后审的方式。

5．招标文件的获取
5.1 凡有意参加投标者，请于 **** 年 ** 月 ** 日至 **** 年 ** 月 ** 日（法定节假日、公 休日除外），每日上午 **：** 时至 **：** 时，下午 **：** 时至 **：** 时（北京时间，下同），持营业执照复印件加盖单位章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表 人或其授权委托人身份证至***************（昆明市新兴路中段霖岚国际 A 座 9 楼 *** 室）获取招标文件。

5.2 招标文件每套 *** 元，售后不退。文件缴纳费用方式为：现金缴纳。

6．投标文件的递交
6.1 递交投标文件的截止时间及开标时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分（北京时间），逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

6.2 递交投标文件的地点：***************（昆明市新兴路中段霖岚国 际 A 座 9 楼 *** 室）。

7.发布公告的媒介
本次招标公告仅在中国招标投标公共服务平台（****://***.*************.***/）、中国 采购与招标网（*****://***.************.**/）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公 告及公告内容不承担任何责任。

8．联系方式
招 标 人：**************
地 址：昆明市西山区前卫街道润城第*大道 7 栋 联 系 人：**
电 话：****-********

招标代理机构：***************
地 址：昆明市新兴路中段霖岚国际 A 座 9 楼 *** 室
联 系 人：***、王洋洋、程敏
电 话：****－********、***********、***********
传 真：****－********
9、监督部门
本项目邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部进行监督。监督电话：****-********-****、****-********-****。